電梯大樓 全新裝潢
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中山大同找房 雙連捷運電梯溫馨2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1160 萬
- 參考單價：97.48 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民生東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金安惠安
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：11.9 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：714 元/月
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙連捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：714 元/月
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙連捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首購族」、「投資客」或「小型家庭」而言具有相當的吸引力，但需審慎評估整修預算與資金規劃。
主要理由：
- 地段價值高：雙連捷運站周邊的流動性強，且擁有公園景觀的高樓層電梯宅在中山區屬於稀缺資源，利於長期保值。
- 成本門檻適中：雖然單坪價格不低，但總價 1,160 萬對於台北市區的電梯三房來說，算是進入門檻較低的選擇，適合預算有限的買家。
- 居住風險需注意：45 年的屋齡是最大變數，建議購屋前務必確認建築結構安全及管線狀況，並預留約 50-100 萬以上的整修基金。
結論： 若您重視通勤便利與未來轉手流動性，且能接受老房需整修的事實，此物件值得買進；但若是追求新穎建材或大空間居住體驗，則可能不是最佳選擇。
問與答
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